בטרם תחילת הבנייה, חשוב לבצע בדיקות יסודיות של הקרקע והמבנה התת-קרקעי. אחת הדרכים החשובות לעשות זאת היא באמצעות קידוחי ניסיון אשר נקבעים לפי שיקול דעתו של יועץ הקרקע. מהם קידוחי הניסיון ומדוע הם נדרשים?

האם התקינה הישראלית מחייבת אותם או שניתן להסתפק בדו"ח גיאולוגי בלבד? מה עושים כאשר אין מקום לקדוח? על כל אלה ועוד נענה בכתבה זו.

מהם קידוחי ניסיון ומדוע הם נדרשים?

קידוחי ניסיון הם קידוחים המבוצעים בקרקע במטרה ללמוד על מאפייני הקרקע והמבנה התת-קרקעי. הם נדרשים לפני תחילת הבנייה על מנת להבין את התנאים הגיאולוגיים והגיאוטכניים של האתר, ולהעריך את התאמתו לבנייה המתוכננת.

קידוחי הניסיון מספקים מידע חיוני על עומק השכבות, הרכב הקרקע, מפלס מי התהום ועוד. מידע זה מאפשר לתכנן את היסודות והמבנה התומך בצורה מיטבית, ולהימנע מבעיות בעתיד.

האם התקינה הישראלית מחייבת קידוחי ניסיון?

על פי התקינה הישראלית, ביצוע קידוחי ניסיון הוא חובה לפני תחילת הבנייה ובכל מקרה לשיקול דעתו של המהנדס הגיאוטכני (יועץ הקרקע). התקן הישראלי ת"י 940 מחייב ביצוע קידוחי ניסיון לצורך הכנת דו"ח גיאוטכני, אשר יספק את כל המידע הנדרש לתכנון היסודות והמבנה התומך. ללא ביצוע קידוחי ניסיון, לא ניתן להכין דו"ח גיאוטכני מלא ומהימן, אשר לרוב נדרש בעבור היתר בנייה. בהינתן אתר סלעי ניתן להסתפק בדו"ח גיאולוגי מפורט ולהימנע מביצוע קידוחים, כאמור ההחלטה בנידון הינה לשיקול יועץ הקרקע.

מה עושים כאשר אין מקום לקדוח?

במקרים בהם אין מקום לביצוע קידוחי ניסיון, למשל בבנייה בתוך עיר קיימת, ניתן לבצע קידוחים ידניים או בעזרת מכונה קטנה קידוחים אלו יתמכו בדו"ח גיאולוגי. דו"ח זה יספק מידע על המבנה הגיאולוגי הכללי של האזור, אך לא יכלול את הפרטים הספציפיים של האתר. במקרים אלה, יש להקפיד על ביצוע בדיקות נוספות ופיקוח צמוד על העבודות בכדי לאשש את ממצאי הקרקע.

סיכום

קידוחי ניסיון הם חלק בלתי נפרד מתהליך הבנייה, המספקים מידע חיוני על מאפייני הקרקע והמבנה התת-קרקעי. התקינה הישראלית מחייבת ביצוע קידוחי ניסיון לפני תחילת הבנייה, על מנת להכין דו"ח גיאוטכני מלא ומהימן. במקרים בהם אין מקום לביצוע קידוחים, ניתן להסתפק בדו"ח גיאולוגי בשילוב בדיקות נוספות. בכל מקרה, חשוב להקפיד על ביצוע הבדיקות הנדרשות, על מנת להבטיח בנייה בטוחה ויציבה.

מבוא בעולם הבנייה והנדל"ן, יועץ הקרקע הוא אחד השחקנים החשובים ביותר. תפקידו הוא לבחון את מאפייני הקרקע והקרקע, להנפיק פרוגרמת קידוחי ניסיון ולהבטיח שהפרויקט יבנה על יסודות איתנים ובטוחים. בין אם אתם קבלנים, יזמים או בעלי בתים, הבנת תפקידו של יועץ הקרקע והיכרות עם חשיבותו היא חיונית להצלחת הפרויקט שלכם. במאמר זה, נסקור את תפקידו של יועץ הקרקע, מתי הוא נדרש ומדוע.

מהו יועץ קרקע? יועץ הקרקע הוא מומחה מקצועי בתחום הגיאולוגיה והקרקע. תפקידו הוא לבצע בדיקות ומחקרים מקיפים של הקרקע והקרקע באתר הבנייה, ולספק המלצות לגבי התכנון והבנייה. הוא בוחן את מאפייני הקרקע, כגון הרכב, עומק, יציבות ותכונות אחרות, ומעריך את התאמתה לבנייה.

מתי נדרש יועץ קרקע? יועץ הקרקע נדרש בכל פרויקט בנייה, בין אם מדובר בבנייה חדשה, תוספת או שיפוץ. הוא נדרש בשלבים המוקדמים של הפרויקט, עוד לפני תחילת העבודות בשטח. זאת על מנת להבטיח שהתכנון והבנייה יתאימו לתנאי הקרקע והקרקע באתר.

חשיבות יועץ הקרקע תפקידו של יועץ הקרקע הוא חיוני להצלחת הפרויקט ולבטיחות המבנה. הוא מזהה סיכונים פוטנציאליים, כגון סכנת מפולות, תנועת קרקע או תנאי קרקע בעייתיים, ומספק המלצות לטיפול בהם. כך, הוא מבטיח שהמבנה יבנה על יסודות איתנים ובטוחים, ומונע נזקים עתידיים ועלויות בלתי צפויות.

יתרונות העסקת יועץ קרקע העסקת יועץ קרקע מביאה עמה מספר יתרונות משמעותיים: • מניעת סיכונים ונזקים – יועץ הקרקע מזהה ומטפל בסיכונים פוטנציאליים, מה שמונע נזקים עתידיים למבנה. • חיסכון בעלויות – המלצות יועץ הקרקע יכולות להוביל לחיסכון בעלויות הבנייה, על ידי התאמת התכנון לתנאי הקרקע. • שיפור איכות הבנייה – הבנה מעמיקה של תנאי הקרקע מאפשרת תכנון ובנייה מדויקים יותר, ומשפרת את איכות המבנה. • עמידה בדרישות רגולטוריות – העסקת יועץ קרקע היא לעתים חובה על פי דרישות הרשויות המקומיות.

סיכום יועץ הקרקע הוא שחקן חיוני בעולם הבנייה והנדל"ן, המבטיח את יציבות ובטיחות המבנה. הבנת תפקידו והיכרות עם חשיבותו היא חיונית לכל קבלן, יזם או בעל בית המעורב בפרויקט בנייה. באמצעות בדיקות מקיפות ומתן המלצות מקצועיות, יועץ הקרקע מסייע להבטיח את הצלחת הפרויקט ולחסוך בעלויות בטווח הארוך

בהינתן תנאי קרקע בהם ישנה סכנה ליציבות דופן הקדח (בעיקר בקרקעות חוליות ומי תהום רדודים). על כן יש לנקוט באמצעים בכדי לשמר את דופן הקדח ולבצע קידוח נאות. אחת השיטות הנפוצות לביצוע הינה שיטת הבנטונייט ידועה גם בשם קידוח ברטוב. בשיטה זו יש להחדיר לקדח נוזל בעל צפיפות סגולית גבוהה בשם בנטונייט אשר מחזיק את דופן הקדח ואף "אוטם" את הקדח מחדירת מי תהום. בסיום הקידוח הבטון מוחדר לקדח מתחתיתו בעזרת משאבה עם צינור טרמי מתאים. בזמן שהבטון ממלא את הקדח הבנטונייט נדחף אל פי הקדח ושם נשאב ע"י ביובית למען ניקוי האתר ושימוש חוזר לאחר סינון.

קידוחי הניסיון וניסויי השדה הינם מרכיב קריטי בהכנת דו"ח ייעוץ וביסוס הקרקע. כמות ועומק קידוחי הניסיון כמו גם בדיקות השדה הנדרשות נעשות לפי דרישתו של היועץ הקרקע. על ידי ניתוח ממצאי הקידוחים הנ"ל יכול יועץ הקרקע לאפיין את חתך ותכונות הקרקע ובכך לכתוב דוח אמין ואף לחסוך כסף רב בביסוס הפרויקט. עקב אופייה הבלתי אחיד של הקרקע כל מגרש מחויב בקידוח ניסיון, אפילו אם נעשה כבר קידוח עבר באזור סמוך לאתר. מחיר הקידוחים משתנה כפונקציה של-

• סוג הקרקע.
• סוג הפרויקט.
• סוג בדיקות השדה הנדרש.
• כמות הקידוחים (ימי עבודה).
• גישה לאתר.
• סוג מכונת הקידוח.
• מחיר הובלת ציוד + מחפרון לכיסוי הבורות.

ועוד..